Investir dans l’immobilier à Lyon n’est pas seulement un moyen de constituer un patrimoine : c’est aussi une stratégie efficace pour optimiser vos impôts grâce à des dispositifs dédiés. En tant que conseillère indépendante en gestion de patrimoine, Jeanne de Vanssay vous accompagne pour profiter au mieux des avantages liés à la défiscalisation à Lyon. Dans cet article, nous allons examiner pourquoi Lyon se démarque comme un choix stratégique pour ce type d’investissement et comment vous pouvez en tirer parti.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière : un aperçu pour Lyon
Pour réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier, plusieurs lois et dispositifs fiscaux s’appliquent à Lyon. Voici les plus pertinents :
1. La loi Pinel
La loi Pinel permet une réduction d’impôt pour tout achat de logement neuf ou rénové situé dans des zones tendues, comme Lyon. En échange de la mise en location du bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez bénéficier de réductions fiscales allant de 12 % à 21 % du montant investi. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant une fiscalité allégée et un complément de revenu.
Exemple pratique : Vous achetez un appartement à Lyon pour 300 000 €. En le louant pendant 12 ans dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € sur vos impôts.
2. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Ce statut s’adresse aux investisseurs souhaitant louer un bien meublé, comme des studios étudiants ou des logements adaptés aux jeunes actifs, très demandés à Lyon. Il offre deux avantages majeurs :
- Les revenus locatifs sont imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), souvent plus avantageux que le régime foncier classique.
- Vous pouvez amortir une partie de la valeur du bien, ce qui réduit le montant de vos revenus imposables.
3. Le déficit foncier
Si vous investissez dans un bien à rénover, le déficit foncier peut être une option intéressante. Les travaux déductibles des revenus fonciers permettent de réduire l’imposition, et le déficit peut même être imputé sur votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an.
Exemple concret : Vous achetez un immeuble ancien à Lyon nécessitant 50 000 € de travaux. Ces dépenses peuvent réduire considérablement vos revenus imposables tout en augmentant la valeur du bien.
4. La loi Malraux et les monuments historiques
Si vous êtes intéressé par les biens immobiliers dans les zones sauvegardées de Lyon, la loi Malraux permet de déduire jusqu’à 30 % du montant des travaux réalisés sur votre bien. Ces dispositifs sont idéaux pour ceux qui veulent combiner investissement patrimonial et optimisation fiscale.
Pourquoi Lyon est une ville idéale pour la défiscalisation immobilière
1. Une économie robuste et diversifiée
Lyon est un pilier économique en France, abritant des sièges sociaux d’entreprises internationales et des industries variées. Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale et une population active croissante, la demande locative reste soutenue.
2. Un marché immobilier dynamique
La ville est en constante évolution, avec des quartiers en plein développement comme la Confluence ou Gerland. Ces zones offrent de nombreuses opportunités d’investissement, notamment pour les projets immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel.
3. Une forte demande locative
Avec plus de 160 000 étudiants et une population jeune et active, Lyon garantit une demande locative constante. Que vous choisissiez de louer à des étudiants ou à des familles, le risque de vacance locative est limité.
4. Un cadre de vie attractif
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Lyon combine histoire, culture, gastronomie et innovation. Cette attractivité attire chaque année de nouveaux habitants, augmentant encore l’intérêt pour le marché locatif.
Le rôle de Jeanne de Vanssay dans votre stratégie de défiscalisation à Lyon
Naviguer dans le monde de l’investissement immobilier et de la défiscalisation peut être complexe. C’est ici qu’intervient Jeanne de Vanssay, experte en gestion de patrimoine. Elle propose un accompagnement personnalisé pour que chaque étape de votre projet soit optimisée :
Analyse de votre situation patrimoniale
Chaque projet commence par un bilan de votre situation financière et de vos objectifs. Jeanne évalue les solutions adaptées à votre profil pour maximiser vos bénéfices fiscaux.
Sélection des biens et dispositifs adaptés
Que vous cherchiez à réduire vos impôts via la loi Pinel ou à profiter des avantages du statut LMNP, Jeanne vous aide à choisir les investissements immobiliers qui répondent à vos besoins tout en tenant compte des spécificités de Lyon.
Optimisation fiscale et suivi
Grâce à son expertise, Jeanne veille à ce que vos démarches soient conformes aux réglementations en vigueur. Elle reste également à vos côtés pour ajuster votre stratégie en fonction des évolutions de votre situation ou de la législation.
Conseils pratiques pour réussir votre investissement immobilier à Lyon
- Faites une étude de marché : Identifiez les quartiers de Lyon les plus porteurs. Par exemple, les étudiants recherchent souvent des logements près des universités, comme dans les 3e et 7e arrondissements.
- Misez sur les travaux pour optimiser votre fiscalité : Les biens nécessitant des rénovations peuvent être éligibles au déficit foncier, un levier fiscal efficace.
- Privilégiez l’accompagnement d’un expert : Collaborer avec une conseillère comme Jeanne de Vanssay garantit un investissement sécurisé et optimisé.
Conclusion : Défiscalisation et investissement immobilier, un duo gagnant à Lyon
En combinant les dispositifs fiscaux disponibles et le dynamisme du marché lyonnais, investir dans l’immobilier à Lyon s’avère être une stratégie rentable et avantageuse. Avec l’accompagnement d’une experte comme Jeanne de Vanssay, vous maximisez vos chances de réussite tout en allégeant votre fiscalité.
