Nouvelle année, nouveau budget de rénovation et réparation de votre maison.
Avant de vous lancer dans une diatribe sur la stupidité de la rénovation d’une maison, arrêtez. Tous les projets de rénovation ne constituent pas un bon investissement, ni une bonne utilisation du revenu disponible. Mais tous les projets de rénovation ne sont pas forcément une mauvaise idée.
Ce genre de déclaration générale en noir et blanc n’est tout simplement pas utile, surtout lorsque nous connaissons tous quelqu’un qui a rénové et vendu sa maison au prix fort. Débattre de la question de savoir si tous les projets de rénovation sont une bonne idée ou non est inutile pour déterminer si l’immobilier est un bon investissement de nos jours.
Oui, il y a des endroits où les prix des maisons sont trop élevés. Mais il y a tant de variables, alors comment pouvons-nous donner une seule réponse précise à une question qui a un impact sur une nation de 10 millions de kilomètres carrés ?
Pour vous aider à en tirer le meilleur parti, voici cinq conseils qui vous aideront à planifier la rénovation de votre maison.
Conseil n°1 : ne sous-estimez pas le coût des rénovations
À partir de données compilées à partir des comportements de recherche et des projets de plus de 2 millions d’utilisateurs, on a constaté que les propriétaires fixent systématiquement des budgets irréalistes pour quelques-uns des projets de rénovation les plus populaires.
Conseil n° 2 : réfléchissez sérieusement à la question de savoir si vous rénovez trop
De nombreux propriétaires sont convaincus que la seule façon d’augmenter la valeur de leur maison est de dépenser beaucoup d’argent pour des finitions haut de gamme et des rénovations coûteuses. Mais les rénovations domiciliaires offrent rarement, voire jamais, un rendement de 1 $ pour 1 $. En fait, ce sont parfois les rénovations les plus simples ou les moins coûteuses qui donnent les meilleurs résultats.
Conseil n°3 : Faites le travail nécessaire pour établir un budget de rénovation réaliste
Néanmoins, pour éviter des frais inutiles ou inattendus lorsqu’il s’agit de rénovations, vous devez d’abord commencer par un budget précis et honnête. Voici quatre conseils pour y parvenir :
N° 1 : Obtenez plusieurs devis
Ne vous décidez jamais pour un entrepreneur avant d’avoir eu un premier entretien et d’avoir obtenu un devis. Mieux encore, demandez-lui ce que couvre son contrat et comment il gère la communication permanente et les problèmes potentiels (n’oubliez pas que les surprises peuvent entraîner des coûts supplémentaires, c’est pourquoi vous devez avoir un plan précis de la manière dont cela sera traité, avant que cela n’arrive).
N°2 : Arrêtez de comparer votre maison à la TVHD
Personne ne rénove sa cuisine, et encore moins sa maison, en deux semaines seulement. Pourtant, les émissions télévisées sur les maisons peuvent nous donner l’impression que les rénovations peuvent être faites soit rapidement, soit à moindre coût, soit les deux.
Si vous trouvez le genre de personne qui aime comparer sa maison avec les magazines sur papier glacé, les émissions de télé-réalité sur la rénovation domiciliaire s’arrêtent. Éteignez la télévision et rangez les magazines.
Maintenant, réfléchissez à la raison pour laquelle vous voulez faire cette rénovation et au problème qu’elle va théoriquement régler. Répondez à ces questions et vous aurez une bien meilleure idée de ce qui doit être fait et du budget que vous pouvez vous permettre.
N° 3 : Répondez honnêtement aux questions
Êtes-vous à portée de main ? Si oui, vous pourriez réduire certains coûts en faisant le travail vous-même. Mais soyez honnête avec vous-même : Avez-vous le temps ou l’aptitude ? Si ce n’est pas le cas, vous devrez payer quelqu’un pour faire le travail. Cela signifie qu’il faut tenir compte de toutes les dépenses, non seulement de la main-d’œuvre et des matériaux, mais aussi des permis, ainsi que des frais généraux supplémentaires. N’oubliez pas que les personnes que vous engagez feront des bénéfices. C’est leur travail. Si cela ne vous convient pas, envisagez d’apprendre à faire le travail vous-même.
N° 4 : Toujours plus
Il y a toujours des coûts supplémentaires. C’est parce que la planification de la rénovation d’une maison demande un peu de travail de devinette. Comment savoir si vous avez des tuyaux en plomb ou si votre four présente un risque potentiel d’incendie ? Pour éviter de faire exploser le budget de votre ménage, en raison de coûts de rénovation imprévus, ajoutez un fonds de prévoyance. La plupart des entrepreneurs suggèrent d’ajouter 10 %, mais les projets plus importants peuvent nécessiter un fonds de prévoyance de 20 %. Parlez à votre entrepreneur pour mieux comprendre ce que cet argent supplémentaire pourrait éventuellement couvrir.
Conseil n° 4 : commencez par déterminer les finances
Avant qu’un marteau ne frappe un clou, vous devez d’abord décider comment vous allez payer votre projet de rénovation. Comme toutes les dépenses de consommation, le meilleur moyen de payer une rénovation est de faire des économies. En économisant, vous avez plus de chances de respecter votre budget, car vous avez plus de temps pour étudier les coûts et planifier le projet.
Conseil n° 5 : soyez patient
Le dernier conseil est le suivant : attendez… soyez patients. En mettant votre projet de rénovation en attente, vous aurez plus de temps pour économiser l’argent nécessaire à cette entreprise coûteuse. Cela signifie également que vous ne vous endettez pas pour une dépense qui peut ou non vous rapporter l’argent que vous avez dépensé. Enfin, cela permet d’éviter des erreurs coûteuses. En effet, une rénovation hâtive et sous-budgétisée peut en fait dévaluer votre maison et n’ajouter que peu ou pas de valeur à sa juste valeur marchande. Et personne ne veut payer pour une grosse bévue.
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